愛媛県松山市で新築の一戸建てを建てる際に、「どのエリアが住みやすいのか？」と悩まれる方は多いのではないでしょうか。
松山市にはさまざまな魅力的なエリアがありますが、中でも久米エリアは、利便性の高さとコストパフォーマンスの良さで注目されています。
本記事では、久米エリアの特徴や住環境、土地価格、注文住宅を建てる際のポイントなどを詳しく解説します。
また、久米エリアのリアルな魅力をもっと詳しく知りたい方は、こちらの動画をご覧ください！
▶▶▶ 松山市久米の新築注文住宅の魅力を解説
1. 久米エリアとは？
1-1. 立地とアクセス
久米エリアは、松山市中心部から東側に位置し、国道11号線と旧11号線に挟まれたエリアです。
主要道路が通っているため、車での移動がスムーズであり、また私鉄の駅が近くにあるため、公共交通機関を利用する方にも便利な立地となっています。
アクセスのポイント：
- 松山市中心部まで電車で約15分
- 国道11号線を利用すれば車での移動がしやすい
- 松山空港へもアクセスが可能
1-2. 商業施設・生活環境
久米エリアには、スーパーや商業施設が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。
また、大型商業施設の進出計画もあり、今後ますます便利なエリアになることが期待されています。
主な商業施設：
- スーパーマーケット（複数あり、日常の買い物に便利）
- 飲食店・カフェ（おしゃれなカフェも点在）
- ショッピングモール（車で少し移動すれば利用可能）
1-3. 教育環境
小学校や中学校も近くにあり、子育て世代に人気のエリアです。
特に、「久米小学校」「久米中学校」は地元でも評判の良い学校で、教育環境を重視するご家庭にも適しています。
2. 久米エリアで新築の戸建てを建てるメリット
2-1. 価格が比較的安い
久米エリアの土地価格は松山市の他エリアに比べて手頃です。例えば、
- 土地価格：約30万円前後/坪（高くても30万円後半）
- 道後や持田エリアに比べると約半額
松山市の中心部と比べて費用を抑えつつ、注文住宅や木造住宅を建てることが可能です。
これにより、建物にこだわりを持ちながらも、無理のないローン計画が立てられます。
2-2. 住環境がバランス良く整っている
久米エリアは、都市の利便性と自然の豊かさが両立しているエリアです。
- 通勤・通学に便利なアクセス
- 買い物施設が豊富
- 公園や自然が近く、子育て環境が充実
新築の一戸建てを建てるには、こうしたバランスの良さが非常に重要です。
2-3. 今後の発展が期待できる
久米エリアには、コストコの進出計画など、新しい商業施設のオープンが予定されています。
こうした発展によって、エリアの価値がさらに向上する可能性があります。
3. 久米エリアで注文住宅を建てる際のポイント
3-1. 住宅の種類と選び方
久米エリアでは、土地価格が比較的手頃なため、注文住宅での家づくりが可能です。
特に木造住宅は、耐久性やデザインの自由度が高く、多くの方に選ばれています。
木造住宅のメリット
- コストパフォーマンスが高い（建築費用を抑えやすい）
- デザインの自由度が高い（和風・洋風どちらにも対応）
- 断熱性・調湿性に優れている（四季の変化に対応しやすい）
3-2. 費用とローン計画
家を建てる際には、土地の費用だけでなく、建物の費用やローンの計画も重要です。
住宅ローンの目安
- 土地代＋建築費用で3,000万円～4,500万円程度（注文住宅の場合）
- 頭金は物件価格の10%～20%が理想
- 固定金利 or 変動金利の選択も重要
注文住宅を建てる際は、ハウスメーカーや工務店と相談しながら、無理のないローン計画を立てることが大切です。
3-3. 災害リスクの確認
久米エリアは比較的住みやすいエリアですが、一部では土砂災害リスクがある地域も存在します。
そのため、ハザードマップの確認や、不動産業者の情報提供をしっかり受けることが重要です。
4. まとめ
愛媛県松山市の久米エリアは、
- 手頃な土地価格
- 利便性の高さ
- 自然環境の良さ などの理由から、新築の戸建てを建てるのに最適なエリアです。
特に注文住宅や木造住宅を検討している方にとって、価格と住環境のバランスが良いため、理想の住まいを実現しやすい地域といえます。
今後の発展も期待されるため、松山市で新築の一戸建てを考えている方は、ぜひ久米エリアをチェックしてみてください。
さらに詳しい情報は、こちらの動画をご覧ください！
▶▶▶松山市久米の新築注文住宅の魅力を解説
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