「注文住宅を愛媛県で建てる！予算5000万円で叶う理想の木造住宅とは？

注文住宅を建てる際、予算5000万円という大きな枠をどのように活用すればよいのか悩む方も多いのではないでしょうか。本記事では、建築費用や間取りの広さ、住宅性能、費用配分の優先順位、そしてメーカー選びまで、
予算5000万円の家づくりを徹底解説します。

予算5000万円の内訳とは？

5000万円の予算で住宅を建てる場合、全額が建物の費用に充てられるわけではありません。
建築費用以外に必要となる項目を把握し、正確な資金計画を立てましょう。

初期費用の内訳

• 登記費用：住宅を購入した際に必要な法的手続き。
• 金融機関の手数料：住宅ローンを組む際の費用。
• 外構工事費用：庭や駐車場など建物外部の整備。
• 消費税：建物本体価格に対する税金。

一般的に、これら初期費用は600万–1,000万円程度を見込む必要があります。
そのため、建築費用として使えるのは約4,000万円となります。

4000万円でどれくらいの家が建つ？

坪単価80万円前後の木造住宅では、約50坪規模の住宅が建築可能です。50坪の広さは、3LDKや4LDKの標準的な家族構成を十分にカバーします。また、部屋数を増やして6LDKにすることも可能です。

間取り例

1. 3LDK：広めのリビングと3つの個室。小さな子どもがいる家族に最適。
2. 4LDK：さらに一部屋を追加し、子どもが成長しても対応できる。
3. 6LDK：親世帯との二世帯住宅としても活用可能。

広さだけでなく、住宅性能や設備にこだわる場合は、坪数を抑えて予算を性能向上に充てることも検討しましょう。

性能向上と設備の優先順位

木造住宅の魅力を最大限に活かすには、性能や設備の選択が重要です。以下に、予算を性能と設備に振り分けるポイントを紹介します。

性能向上の例

• 高断熱・高気密：断熱材や窓ガラスのグレードアップにより、エネルギー効率を向上。
• 太陽光発電と蓄電池：環境に優しく、長期的なランニングコスト削減が期待できる。
• 耐震性能の強化：地震対策を重視した構造設計。

設備への投資例

• キッチン：標準的な65万円のキッチンから250万円のハイグレードなものまで選択可能。
• 浴室：広さや機能性を追求し、リラックス空間を実現。
• リビングの天井高：開放感を重視したデザイン。

メーカー選びのポイント

住宅メーカーを選ぶ際は、大手メーカーと地元工務店の特長を比較することが重要です。

大手ハウスメーカー

• メリット：
  • 全国展開による安定供給。
  • ブランド力の高さ。
  • 標準化された高品質な仕様。
• デメリット：
  • 坪単価が高く、予算内で建築できる坪数が限られる。
  • 担当者の異動が頻繁で、アフターサポートにばらつきが生じることも。

地元工務店

• メリット：
  • 地元密着型で柔軟な対応。
  • メンテナンスやトラブル対応が迅速。
  • コストパフォーマンスが良く、予算内で広い間取りを実現しやすい。
• デメリット：
  • 規模によっては設備やデザインの選択肢が制限される。

資金計画とローンシミュレーション

5000万円の住宅を購入する場合、ローンを活用するケースが多いです。一般的な借入額の目安は、年収の5–6倍とされています。

• 年収800万円の夫婦：
  • 借入可能額：約4,000万—5,000万円。
  • 月々の返済額：約10万–12万円（30年ローン、金利1.0%の場合）。

共働き世帯の場合、世帯年収を合算することで借入可能額が増加します。
これにより、性能や設備を重視した家づくりが実現しやすくなります。

まとめ

予算5000万円で建てる木造住宅は、広さ、性能、設備のバランスを考慮することで、理想的な住まいを実現できます。初期費用や建築費用の内訳をしっかり把握し、資金計画を立てることが成功の鍵です。

さらに、信頼できる住宅メーカーや工務店を選び、アフターサポートの充実も考慮しましょう。
地元工務店の柔軟な対応力や、大手メーカーのブランド力を活用し、自分たちに最適な選択をすることが重要です。

理想の住まいを実現するため、まずは信頼できる専門家に相談し、具体的なプランを練ってみてはいかがでしょうか。

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