注文住宅を検討する際、多くの人が気にするのが「坪単価」です。しかし、この坪単価には意外な落とし穴があることをご存じでしょうか？
本記事では、坪単価の正しい見方や注意点、さらには木造住宅のコストに関する重要なポイントについて詳しく解説します。特に、「坪単価の闇」について徹底解説しているYouTube動画も紹介するので、ぜひ最後までお読みください。
坪単価とは？その基本を押さえよう
坪単価とは、住宅の本体価格を建物の延床面積（または施工面積）で割った金額のことを指します。
たとえば、建築費が2,000万円で延床面積が40坪の家なら、坪単価は 50万円/坪 となります。
しかし、ここで問題になるのが「本体価格の計算方法が会社ごとに異なる」点です。
実際には、坪単価に含まれる内容が異なるため、単純に比較することができません。
坪単価に隠されたカラクリ！こんな落とし穴に要注意
坪単価の計算にはさまざまな要素が関係しています。ここでは、特に注意すべきポイントを解説します。
1. 本体工事 vs. 付帯工事
多くの住宅会社では「本体工事費」と「付帯工事費」を分けて見積もりを出します。
- 本体工事費 … 建物そのものの価格
- 付帯工事費 … 給排水設備、外構工事、地盤改良など
本体工事費だけで坪単価を算出している場合、実際の総額は大きく異なる可能性があります。
例：坪単価が安く見える理由 A社：坪単価50万円（本体工事のみ） B社：坪単価60万円（本体＋付帯工事）
一見、A社のほうが安いですが、付帯工事を含めた総額ではB社のほうがコストパフォーマンスが良いケースも。
2. モジュールの違いによる坪単価の錯覚
住宅の設計には「モジュール」と呼ばれる基準寸法があります。
- 尺モジュール（910mm） … 日本の伝統的な寸法
- メーターモジュール（1000mm） … 近年採用が増えている大きめの寸法
メーターモジュールを採用すると、同じ間取りでも坪数が増えるため、一見坪単価が低く見えます。
しかし、これは単なる計算のトリックであり、実際の施工費用には大きな差がないことも。
坪単価を比較する際は、どのモジュールが採用されているかも確認しましょう。
3. ローンや諸費用も考慮すべし！
住宅購入には本体価格や付帯工事費だけでなく、さまざまな諸費用がかかります。
- 住宅ローン手数料 … 金融機関によって異なる
- 登記費用 … 所有権移転など
- 火災保険・地震保険 … 建物の保険費用
- 外構工事費 … 駐車場や庭の整備
- 照明・カーテン代 … 本体工事に含まれないケースが多い
こうした費用を含めた「トータルコスト」で比較しないと、予算オーバーになってしまう可能性があります。
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注文住宅を建てるなら「坪単価」だけで判断しない！
坪単価は住宅選びの重要な指標のひとつですが、それだけで判断するのは危険です。
チェックすべきポイント
✅ 本体工事費だけでなく、付帯工事費も含めた総額を見る
✅ 住宅のモジュールによる坪単価の違いを理解する
✅ 住宅ローンや諸費用を含めたトータルコストを考える
新築の一戸建てを購入する際は、坪単価のカラクリを理解し、慎重に比較検討しましょう。
また、戸建て購入に関する疑問や相談がある場合は、信頼できる住宅会社に直接確認するのも重要です。
まとめ
坪単価の真実を理解することで、注文住宅の購入で後悔するリスクを減らせます。
- 坪単価には「本体工事」と「付帯工事」がある
- モジュールの違いによる坪単価の錯覚に注意
- ローンや諸費用も含めた総額を確認することが大切
住宅購入は人生の中でも大きな買い物です。適正な価格で理想の一戸建てを手に入れるためにも、坪単価のカラクリをしっかり理解し、賢く選択していきましょう！
そして、さらに詳しく知りたい方は、ぜひ 「坪単価の闇」 を解説したYouTube動画もチェックしてみてください！
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